賃貸 緊急 連絡 先 嘘
- Rolf Reeves
- Oct 30, 2023
- 7 min read
賃貸 緊急 連絡 先 嘘
【賃貸審査時】 緊急連絡先がいない…嘘でもいい？ どんな時に連絡がいくのか 前編
・緊急連絡先と保証人の違いが解らない！ ・緊急連絡先にはいつ連絡が行ってしまうの？？ ・嘘の連絡先を書いているんだけど、部屋を追い出されてしまう！？ ・緊急連絡先は親族じゃないとダメ？誰でもいいの？ 【賃貸契約の緊急連絡先①】緊急連絡先ってそもそも何？保証人との違いについて。 まず、はじめに緊急連絡先と保証人の違いについてご説明します。 連帯保証人はどんな責任を負わされるの？ 保証人とありますが連帯保証人のことです。※正確にいうと保証人と連帯保証人は異なりますが割愛します。 連帯保証人と緊急連絡先の決定的な違いは『入居者と同等の債務を負うか負わないか』です。 連帯保証人は入居者と同等の債務を負います。例えば入居者の身に万が一の事があって家賃を滞納しているといった場合に、連帯保証人は支払う義務があります。
家賃滞納時に、大家さんから支払い督促が来た場合拒否することは契約上できません。それが連帯保証人です。※賃借人に財産があることが分かっている場合は、そちらから取り立てることを主張することは出来ます。ですが、財産があれば事前に賃借人は家賃を支払うために工面すると想定されます。 どんな人が連帯保証人になるの？ 連帯保証人は基本的には賃借人の三親等であることが原則(法的な制約はありません)です。
つまり、賃貸契約の際にはどういった形でも入居者の情報だけでは入居できない場合が殆どです( 当社保有物件や、提携先オーナー様物件では入居者情報で契約できる物件もあります )。そのため連帯保証人であったり緊急連絡先であったり、賃借人以外の情報が必ず必要になります。
『連帯保証人になってくれそうな人には当てがないから、、』
という方は、保証会社を利用して債務を負う必要のない緊急連絡先になってくれる方を用意しましょう。 ※保証会社については、「賃貸保証会社の種別、審査の特徴について10社を紹介！」を参照ください。
どんな人が緊急連絡先に設定できるのかに関しては次項で説明していきます。
↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓
賃貸 緊急 連絡 先 嘘
【2023年最新版】賃貸申込で虚偽の連絡先を書いていたら審査どうなる？部屋追い出されるの？ まとめ編 カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2023/08/05 00:00 まとめ編の今回は、緊急連絡先はどんな人がなれるのか？について解説していきます！ 前回もお話ししましたが、連帯保証人になる資格を持つ人は親族、それも3親等以内のしっかりとした収入のある親 族とかなり限られています。これは審査のゆるい管理会社でも厳しい管理会社でも大体同じ認識です。
では緊急連絡先も3親等以内でないといけないのでしょうか？ 結果から申し上げますと厳密には「YES」、厳密でなければ「NO」です。
なお、例外としては、私が実際に担当したケースですと、 特殊な例 ・外国人留学生の緊急連絡先：外国人留学生支援課にいる先生 ※外国籍の方の場合は通訳の意味も込めていますので「日本語が話せれば誰でも良いです」と言ったこともあるくらいです。 ・生活保護者の緊急連絡先：区役所のケースワーカー担当者 バイト先の先輩などでも緊急連絡先として保証会社の審査に通りますので定職に就いていなくとも緊急連絡先になることは可能です。 ～2017年頃までは、友人などでの緊急連絡先設定が可能でしたが、 2019年現在では90%以上の管理会社や保証会社がNG を出します。(2019-10-28更新)
しかし連帯保証人の申込書の記入欄には「勤務先」や「年収」などがありますが、 緊急連絡先は 勤務先を書く欄や年収を書く欄もない場合が多いですし、 基本的には審査がありません 。
（それでも友人にお願いして保証会社審査を通したいという方は、 『虚偽の連絡先を書いていたらどうなる？部屋追い出されるの？ 後編』のページ下部をご参照ください。） いかがでしたか？ 今回は緊急連絡先についてのアレコレを第3回にわけてまとめてみました！ 緊急連絡先に嘘の記載をすることは契約違反であり、最悪退去の可能性も出てきてしまうので、決して良い事とは言いませんが、緊急時以外に連絡が行くこともないので、嘘を書いてもバレる可能性は低い。
賃貸 緊急 連絡 先 嘘
賃貸の緊急連絡先は、 契約者と連絡が取れないときに対応する役割で、お願いできる人がいないときでも、物件の契約することは可能です。
1.賃貸の緊急連絡先の役割とは？連絡は入る？
1-1.入居後の対応は緊急のときだけ？
1-2. 契約時に緊急連絡先に連絡は入るの？
1-3.緊急連絡先にお金の責任は一切ない
2-1.緊急連絡先の理想は関係の近い親族
2-2.申し込み書に記入する緊急連絡先の情報
2-3.滞納歴がありブラックの人は要注意
2-4.嘘の情報を提出することはできる？
3-1.緊急連絡先の請負会社に依頼する
3-2.代行サービス会社に依頼する
3-3.弁護士に依頼して緊急連絡先になってもらう
Q1.緊急連絡先が不要な物件はありますか？
Q2.緊急連絡先になるにはお金はかかりますか？
Q3.緊急連絡先は途中で変更できますか？
Q4.緊急連絡先は1名だけですか？
Q5.緊急連絡先は契約書に印鑑を押しますか？
Q6.一緒に住んでいる人は緊急連絡先にできますか？
Q7.学生でも緊急連絡先にできますか？
Q8.生活保護でも緊急連絡先にできますか？
Q9.外国籍でも緊急連絡先にできますか？
Q10.緊急連絡先になっていますが、住所や番号が変わったときは申請したほうがいいですか？
1.賃貸の緊急連絡先の役割とは？連絡は入る？
1-1.入居後の対応は緊急のときだけ？
大前提として「契約者に何度も連絡をしているが一向に連絡が取れないとき」だけ、緊急連絡先に連絡が入ります。
しかし、火事や自然災害などの緊急を要するときだけは、すぐに連絡が入る可能性があるので、対応が必要です。
1-2. 契約時に緊急連絡先に連絡は入るの？
緊急連絡先に本人確認の連絡が入るケースは非常に少ないです。
私は現在までに、500件以上の賃貸契約をしてきましたが、緊急連絡先に連絡が入った割合だと1割に満たないです。
また、連絡が入るときは申し込み前に教えてくれることが多いので、その都度、都合のいい家族や友人で申請すれば、何ら問題なく審査を通過できます。
1-3.緊急連絡先にお金の責任は一切ない
連帯保証人のように、「家賃を滞納したら責任を取る必要がありそう」と不安に思うかもしれませんが、緊急連絡先は法律上でも責任は一切ないので、安心してください。
家賃滞納のケース
契約者が電話に出ないケース
2.緊急連絡先になれる人・なれない人
基本的には誰でもなれますが、不動産会社の思いとしては少し変わってきますので、細かく解説していきます。
また、どの不動産会社も年齢制限だけは設けていて、多くの場合、20歳~75歳の方を対象としています。
2-1.緊急連絡先の理想は関係の近い親族
理想は、2親等以内の親族です。仮に、息子がずっと滞納している場合、親であれば何らかの協力をしてもらえる可能性があるので、関係の近い親族が理想となっているのです。
しかし、親の場合でも「年齢も70近いため携帯も使っていない」など、すぐに連絡が取れない方より、友人の方がいいこともあるので、不動産会社に事情を説明して相談してみましょう。
2-2.申し込み書に記入する緊急連絡先の情報
上記のように、勤務先や年収を記入する必要はないので、無職やフリーターの方でも問題なく緊急連絡先にできます。
2-3.滞納歴がありブラックの人は要注意
基本的に緊急連絡先は、家賃保証会社が求めてくることが多いので、家賃滞納していたり、素行の悪い方を申請するときは注意が必要です。
そのときは別の人を求められる
2-4.嘘の情報を提出することはできる？
過去に聞いた話だと、「父親の情報を記入し、番号だけ友人の携帯にして、友人の携帯に着信が入ったら、契約者が声のトーンを変えて対応する」と言うものでした。
3.緊急連絡先を用意できないときの3つの対応策
3-1.緊急連絡先の請負会社に依頼する
緊急連絡先の請負を専門としている会社があり、個人ではなく団体として緊急連絡先を請け負ってくれます。
3-2.代行サービス会社に依頼する
平均して、2年間：20,000円を払うことで、緊急連絡先になってくれる人を紹介してくれるサービスです。
ただし、代行サービスの中には、詐欺に近い会社も存在しますので、きちんと自分で見極めてから利用登録することを心がけましょう。
申し込みから契約成立までのながれ
例えば「 ファインワールド保証」であれば、 実店舗がある代行サービス会社なので、他社より信用度は上がるでしょう。
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