むつ 市 土地

むつ 市 土地

むつ市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは下北駅（2万0600円/m 2 ）、最も低価格なのは大湊駅（1万2333円/m 2 ）です。

むつ市のエリア地価

むつ市の地点ランキング

用途 商業地 利用現況 店舗 利用状況表示 店舗 地積 335m 2 （101坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 400％ 供給施設 水道・下水 前面道路 国道・南・幅員16.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小売店舗、事務所、医院等が混在する国道沿いの商業地域

用途 商業地 利用現況 店舗 地積 771m 2 （233坪） 建物構造 鉄骨造 建蔽率 80％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 国道・南・幅員0170m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 近隣商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小売店舗、飲食店等が集まる商業地域

用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 地積 178m 2 （53坪） 建物構造 木造 建蔽率 80％ 容積率 400％ 供給施設 水道・下水 前面道路 県道・北・幅員0120m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小売店舗に百貨店等も混在する商業地域

用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 利用状況表示 店舗兼住宅 地積 691m 2 （209坪） 形状 台形 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 国道・北西・幅員17.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 準工業地域 周辺の土地の利用現況 店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 306m 2 （92坪） 形状 台形 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・東・幅員8.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 地積 343m 2 （103坪） 建物構造 木造 建蔽率 50％ 容積率 80％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市道・北西・幅員0060m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種低層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 432m 2 （130坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・北東・幅員6.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅の中に空地も見られる住宅地域

用途 商業地 利用現況 店舗 利用状況表示 店舗 地積 341m 2 （103坪） 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 400％ 供給施設 水道 前面道路 国道・南東・幅員9.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 商業地域 防火区分 準防火地域 周辺の土地の利用現況 小売店舗、銀行支店が建ち並ぶ駅前商業地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 221m 2 （66坪） 建物構造 木造 建蔽率 50％ 容積率 80％ 供給施設 水道 前面道路 道路・南・幅員4.5m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種低層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 地積 333m 2 （100坪） 建物構造 木造 建蔽率 50％ 容積率 80％ 供給施設 水道 前面道路 市道・東・幅員0065m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種低層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 熟成が進む区画整然とした郊外の住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 330m 2 （99坪） 建物構造 木造 建蔽率 50％ 容積率 80％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・南西・幅員6.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種低層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅の中にアパート等が混在し、空地も見られる住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 地積 254m 2 （76坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 市道・南西・幅員0060m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

用途 商業地 利用現況 店舗 地積 382m 2 （115坪） 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 80％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 県道・南東・幅員0065m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 近隣商業地域 周辺の土地の利用現況 空店舗が多く見られる既成商業地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 242m 2 （73坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・南東・幅員5.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 周辺の土地の利用現況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ陸奥湾沿いの住宅地域

用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 利用状況表示 店舗兼住宅 地積 206m 2 （62坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 国道・南・幅員6.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの既成商業地域

用途 商業地 利用現況 店舗 利用状況表示 店舗 地積 258m 2 （78坪） 建物構造 木造 建蔽率 80％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 都道府県道・北・幅員7.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 近隣商業地域 周辺の土地の利用現況 店舗、一般住宅が混在する県道沿いの商業地域

用途 商業地 利用現況 住宅・店舗 利用状況表示 店舗兼住宅 地積 500m 2 （151坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 都道府県道・北西・幅員8.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 小売店舗の中に理美容院、一般住宅が混在する既成商業地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 451m 2 （136坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・北・幅員7.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第二種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模の一般住宅の中に店舗も見られる住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 241m 2 （72坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・南西・幅員10.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 387m 2 （117坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・南・幅員7.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 一般住宅が建ち並ぶ川内地区中心部の既成住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 249m 2 （75坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・西・幅員5.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 一般住宅のほか診療所等も見られる住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 地積 561m 2 （169坪） 建物構造 木造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市道・南西・幅員0050m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 第一種住居地域 周辺の土地の利用現況 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 330m 2 （99坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 都道府県道・北東・幅員16.5m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 一般住宅に事業所等も見られる県道沿いの住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 154m 2 （46坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道・下水 前面道路 市区町村道・北西・幅員5.5m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 小規模一般住宅が建ち並ぶ脇野沢地区中心部の住宅地域

用途 工業地 利用現況 空地 利用状況表示 空地 地積 2,280m 2 （689坪） 建物構造 その他の建物構造、または田畑 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 道路・北東・幅員15.5m 側道 側道・南 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 工業地域 周辺の土地の利用現況 倉庫、事務所が多く、空地も見られる大湊港に近い工業地域

用途 工業地 利用現況 給油所 利用状況表示 給油所 地積 642m 2 （194坪） 形状 台形 建物構造 鉄筋コンクリート造 建蔽率 60％ 容積率 200％ 供給施設 水道 前面道路 国道・北東・幅員8.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 用途地域 準工業地域 周辺の土地の利用現況 水産加工場、店舗、一般住宅が混在する国道沿いの工業地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 382m 2 （115坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道 前面道路 国道・北・幅員6.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 中小規模の農漁家住宅が建ち並ぶ国道沿いの古くからの住宅地域

用途 住宅地 利用現況 住宅 利用状況表示 住宅 地積 380m 2 （114坪） 建物構造 木造 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 水道 前面道路 市区町村道・南・幅員5.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 中規模の農漁家住宅が建ち並ぶ海岸沿いに形成された住宅地域

用途 林地 利用現況 その他 利用状況表示 用材林地 地積 2,931m 2 （886坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・幅員3.0m 都市計画区分 非線引き都市計画区域 周辺の土地の利用現況 標高50〜80m、約10度の南西向傾斜の赤松等の混交林地域

用途 林地 利用現況 その他 利用状況表示 用材林地 地積 28,206m 2 （8,532坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 市区町村道・幅員4.5m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 標高80m、5〜10度の南東傾斜で25〜35年生の杉の人工林地域

用途 林地 利用現況 その他 利用状況表示 用材林地 地積 7,067m 2 （2,137坪） 建蔽率 0％ 容積率 0％ 供給施設 インフラ無し 前面道路 道路・幅員4.0m 都市計画区分 都市計画区域外 周辺の土地の利用現況 標高約70m、南東向緩傾斜の杉の人工林地域

むつ市の最新の地価動向

青森県むつ市（むつし）の最新公示地価は平均1万8042円/m 2 （2023年［令和5年］）、坪単価では平均5万9645円/坪で、全国順位は1087位です。前年からの変動率は-0.57％で、変動率の全国順位は741位です。

むつ市の最新基準地価は平均1万0697円/m 2 （2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万5364円/坪で、全国順位は1309位です。前年からの変動率は-1.71％で、変動率の全国順位は1351位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万6500円/m 2 （1993年）、最低値は1万8042円/m 2 （2023年）で、両者の落差は4.79倍です。基準地価の最高値は2万8472円/m 2 （1993年）、最安価格は1万0697円/m 2 （2023年）で、双方の落差は2.66倍です。

宅地の平均価格は9708円/m 2 、坪単価では3万2095円/坪、変動率は-0.63％です（2023年）。商業地の平均価格は1万9577円/m 2 、坪単位では6万4719円/坪、変動率は-0.76％です（2023年）。

むつ市の最も高額地点は「むつ市小川町1-8-28」（3万9200円/m 2 ）で、最低額地点は「むつ市川内町館山下275番3」（17円/m 2 ）です。

むつ市の不動産査定 リビンマッチ

むつ市における土地取引

むつ市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

実際にむつ市で実行された不動産取引の価格（国土交通省発表）のなかで、建物（ビル・家屋）を含まない土地のみの取引に限って、平均価格を算出しました。実際に行われた不動産取引における価格ですので、実勢価格に近い価格帯となります。むつ市における土地取引価格は、2023年（令和5年）第1四半期において、平米単価で6500円/m 2 、坪単価では2万1487円/坪、前年変動率-33.87％です。この平均取引価格は、上記で掲載した公示地価・基準地価の平均に対して、-48.14％の違いがあります。 なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、むつ市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、青森地方法務局むつ支局登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

むつ市の地価・土地価格(公示地価)

むつ市における2023年の 地価・土地価格(公示地価) は坪単価 3.2 万円/坪(1.0 万円/㎡)です。 坪単価は、前年に比べて-0.6 %(-0.02万円/坪、-0.01万円/㎡)下落しています。 公示地価はむつ市内の17地点の地価データに基づき計算したもので、標準的な土地の値段、評価額(土地代)がいくらになるかを示すものです（価格相場情報は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修）。

土地の価格相場(評価額)がいくらになるかすぐに計算したい場合は「地価・土地価格(公示地価) 計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に土地の価格相場(評価額・売却相場)を計算できます。

1. 目次

2. エリア、沿線・駅ごとの公示地価

3. 地価・土地価格(公示地価)を計算する

4. 公示地価 地点ごとの価格一覧

5. 土地の「売却相場」を調べる New

6. 土地のの計算方法

7. 土地のの計算方法

8. このエリアの公示地価の推移・動向

9. 公示地価 地点ごとの価格推移・動向

10. 小学校・中学校区の公示地価を知りたい

11. 相続税の基礎知識

12. 相続税の申告および納税

13. 提供する土地価格 情報について

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む.

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む.

実際の土地の価格相場は土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の 取引事例を確認 したり、 詳細な価格相場 を調べるには無料で簡単に利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

むつ市(青森県)の土地のお問い合わせ

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最も公示地価の高いエリアは、『大字田名部字二又川目』における17.5 万円/坪(5.3 万円/㎡)、 最も低いエリアは、『川内町館山下』における5.8 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きいエリアは『川内町館山下』における+0.0 %、 上昇率が最も小さいエリアは『大字田名部字二又川目』における-1.9 %です。

最も公示地価の高い沿線・駅は、『下北駅』における12.0 万円/坪(3.6 万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『大湊駅』における5.8 万円/坪(1.8 万円/㎡)、 上昇率が最も大きい沿線・駅は『大湊駅』における+0.0 %、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『下北駅』における-1.7 %です。

エリアごとの公示地価

沿線・駅ごとの公示地価

公示地価 地点ごとの価格 住所 公示地価 坪単価 前年比 海老川町677番 1.7 万円/㎡ 5.6 万円/坪 +0.0 % 大平町280番 1.3 万円/㎡ 4.3 万円/坪 -0.4 % 大畑町兎沢202番2 0.6 万円/㎡ 2.0 万円/坪 -1.7 % 松山町122番 1.4 万円/㎡ 4.6 万円/坪 +0.0 % 上川町118番2 1.4 万円/㎡ 4.6 万円/坪 +0.0 % 小川町1丁目571番 2.0 万円/㎡ 6.5 万円/坪 +0.0 % 金谷2丁目86番53 1.6 万円/㎡ 5.3 万円/坪 +0.0 % 金曲1丁目27番38 1.3 万円/㎡ 4.3 万円/坪 +1.5 % 川守町273番 0.9 万円/㎡ 2.8 万円/坪 -1.2 % 川内町川内193番 0.7 万円/㎡ 2.3 万円/坪 -2.2 % 川内町休所42番273 0.6 万円/㎡ 2.0 万円/坪 -2.4 % 川内町宿野部3番 0.3 万円/㎡ 1.0 万円/坪 -3.3 % 川内町板子塚37番9 0.6 万円/㎡ 1.9 万円/坪 -1.7 % 大畑町中島78番19 0.7 万円/㎡ 2.4 万円/坪 -2.8 % 大畑町本町44番 0.7 万円/㎡ 2.4 万円/坪 -2.8 % 脇野沢本村187番2外 0.6 万円/㎡ 1.8 万円/坪 -2.7 % 脇野沢小沢36番 0.28 万円/㎡ 0.9 万円/坪 -3.6 % 住所 公示地価 坪単価 前年比 柳町1丁目206番1 2.8 万円/㎡ 9.3 万円/坪 -1.1 % 中央2丁目52番2 3.9 万円/㎡ 12.8 万円/坪 +0.8 % 大畑町新町77番1 1.0 万円/㎡ 3.2 万円/坪 -2.6 % 大湊新町58番 1.6 万円/㎡ 5.2 万円/坪 -2.2 % 小川町1丁目302番2外 3.9 万円/㎡ 13.0 万円/坪 +0.0 % 川内町川内134番 0.8 万円/㎡ 2.8 万円/坪 -3.3 % 大畑町東町36番4 0.8 万円/㎡ 2.6 万円/坪 -2.5 % 脇野沢本村162番外 0.7 万円/㎡ 2.5 万円/坪 -3.4 % 苫生町1丁目158番 2.2 万円/㎡ 7.1 万円/坪 +0.0 % 住所 公示地価 坪単価 前年比 真砂町11番3外 0.5 万円/㎡ 1.7 万円/坪 -1.0 % 大畑町正津川戦敷304番外 0.5 万円/㎡ 1.5 万円/坪 -2.2 % 住所 公示地価 坪単価 前年比 大字田名部字二又川目41番102 5.2 万円/㎡ 17.3 万円/坪 -1.9 % 大畑町関根橋46番3 2.0 万円/㎡ 6.5 万円/坪 -1.0 % 川内町館山下275番3 1.8 万円/㎡ 5.8 万円/坪 -0.9 %

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

駅距離や面積などの条件から『むつ市』における地価・土地価格(公示地価)の平均値を簡単に計算することができます。 また、固定資産税評価額に基づき固定資産税を計算します。 むつ市における固定資産税がいくらになるか、目安としてご利用ください。 また、相続税評価額に基づき相続税を計算します。 むつ市における相続税がいくらになるか、目安としてご利用ください。

地価・土地価格(公示地価) 計算ツール

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

算定方法について

「トチノカチ」が提供する公示地価は国土交通省が公表する公示地価、都道府県地価調査に基づき、 条件が類似する土地価格情報に基づき『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の算定手法を適用しています。

土地の売却相場を調べる

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「 不動産一括査定サイト 」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、 むつ市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます 。

しかし、「 不動産一括査定サイト 」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 トチノカチでは、 専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較 しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「 無料 」で「 １分程度 」で安心してご利用いただけます。

土地の相続税の計算方法

基礎控除額の計算方法は、「3,000万円 + 法定相続人数 × 600万円」となります。 例えば、妻と子供2人の合計3人が法定相続人である場合は、「3,000万円 + 3人 × 600万円 = 4,800万円」が基礎控除額となります。

・相続税の税率と控除額

相続税評価額 税率 控除額 1,000万円以下 10% - 1,000万円超～3,000万円以下 15% 50万円 3,000万円超～5,000万円以下 20% 200万円 5,000万円超～1億円以下 30% 700万円 1億円超～2億円以下 40% 1,700万円 2億円超～3億円以下 45% 2,700万円 3億円超～6億円以下 50% 4,200万円 6億円超～ 55% 7,200万円

・小規模住宅地等の特例

相続開始の直前における宅地等の利用区分 要件 限度面積 減額される割合 被相続人等の 事業の用に 供されていた宅地等 貸付事業以外の事業用の宅地等 ① 特定事業用宅地 400㎡ 80% 貸付事業用の 宅地等 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の事業 (貸付事業を除きます)用の 宅地等 ② 特定同族会社事業用宅地 400㎡ 80% ③ 貸付事業用宅地 200㎡ 50% 一定の法人に貸し付けられ、 その法人の貸付事業用の宅地等 ④ 貸付事業用宅地 200㎡ 50% 被相続人等の 貸付事業用の宅地等 ⑤ 貸付事業用宅地 200㎡ 50% 被相続人等の居住の用に供されていた宅地等 ⑥ 特定居住用宅地 330㎡ 80%

・複数の相続人に対する相続税の計算

法定相続人が複数人いる場合は、計算が複雑になります。 課税遺産総額(相続税評価額から基礎控除額を除いた金額)を一度、相続人ごとに分配し、相続人ごとに相続税を計算します。 その後、相続税の総額を実際の相続割合で分配し各相続人の相続税額を計算します。

・相続税の計算例

1. 課税遺産総額の計算

2. 課税遺産総額を相続人ごとに分配

3. 相続人ごとの相続税を計算

相続人ごとの分配金額に税率を掛け、控除額を引くことで相続人ごとの相続税額を計算します。 その後、各相続人の相続税の和をとることで、相続税の「総額」を計算します。 今回のケースでは630万円が相続税の総額となります。

1. 妻：2,600万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 340万円

2. 子1：1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円

3. 子2：1,300万円 × 15%(税率) - 50万円(控除額) = 145万円

4. 相続税の総額を改めて相続割合で分配

5. 配偶者の税額減税を考慮

土地の固定資産税の計算方法

固定資産税評価額は、固定資産税の基準となる価格です。 公示地価 計算ツールの計算結果や、地点ごとの固定資産税評価額を参照します。 また、家屋がある場合は、土地・家屋に分けて、それぞれ計算を行います。 なお、土地・家屋とも居住用の場合には、それぞれ以下の固定資産税の減免を考慮して計算します。

・土地(住宅用地)の固定資産税の減免

住宅用地の場合、特例により税負担の軽減・減免があります。 200平方メートル以下の住宅用地は「小規模住宅用地」として課税標準額が6分の1、小規模住宅用地以外の住宅用地は「一般住宅用地」として、課税標準額が3分の1に減額・減免されます。 なお、200平方メートル以上の住宅用地の場合、そのうち200平方メートルまでは小規模住宅用地として扱われ、超えた部分のみ一般住宅用地として計算します。

・家屋の固定資産税の減免

2022年3月31日までに建てられた新築住宅は固定資産税の税額減額措置(減免)があります。 税額減額措置(減免)によって、新築住宅にかかる固定資産税は戸建ての場合で3年間、マンションの場合は5年間、2分の1に減額 ・減免し計算します。

固定資産税の納税

毎年６月上旬に、青森県から固定資産ごとに「納税通知書」が送付されます。 納税通知書に記載された納税金額、支払方法に基づき納税手続きを行います。 固定資産税は、納期に応じて複数回に分けて納税可能な場合があります。 納期の詳細は、納税通知書に記載されています。

むつ市 公示地価の推移・動向 住宅地 公示地価 前年比 地点数 2023年 3.2万円/坪 -0.6 % 17件 2022年 3.2万円/坪 -0.8 % 17件 2021年 3.3万円/坪 -1.0 % 17件 2020年 3.3万円/坪 -1.3 % 17件 2019年 3.3万円/坪 -1.2 % 17件 2018年 3.4万円/坪 +4.4 % 17件 2017年 3.2万円/坪 -1.6 % 16件 2016年 3.3万円/坪 -1.6 % 16件 2015年 3.3万円/坪 -1.9 % 16件 2014年 3.4万円/坪 -3.0 % 16件 2013年 3.5万円/坪 -4.3 % 16件 2012年 3.6万円/坪 -5.8 % 16件 2011年 3.9万円/坪 -5.8 % 16件 2010年 4.1万円/坪 -5.5 % 16件 2009年 4.3万円/坪 -5.9 % 16件 2008年 4.6万円/坪 -4.5 % 15件 2007年 4.8万円/坪 -4.7 % 15件 2006年 5.0万円/坪 -4.6 % 15件 2005年 5.2万円/坪 -4.6 % 15件 2004年 5.5万円/坪 -3.4 % 15件 2003年 5.7万円/坪 -1.2 % 15件 2002年 5.7万円/坪 +0.3 % 15件 2001年 5.7万円/坪 -0.7 % 14件 2000年 5.7万円/坪 -0.4 % 14件 1999年 5.8万円/坪 +0.2 % 14件 1998年 5.8万円/坪 -0.5 % 13件 1997年 5.8万円/坪 -0.5 % 13件 1996年 5.8万円/坪 -0.6 % 13件 1995年 5.8万円/坪 +0.5 % 13件 1994年 5.8万円/坪 -3.6 % 11件 1993年 6.0万円/坪 +0.2 % 9件 1992年 6.0万円/坪 -5.1 % 9件 1991年 6.3万円/坪 +0.0 % 8件 1990年 6.3万円/坪 -0.1 % 8件 1989年 6.3万円/坪 -0.1 % 8件 1988年 6.3万円/坪 -0.4 % 8件 1987年 6.4万円/坪 -0.6 % 8件 1986年 6.4万円/坪 +3.1 % 8件 1985年 6.2万円/坪 +0.0 % 7件 1984年 6.2万円/坪 +0.0 % 7件 商業地 公示地価 前年比 地点数 2023年 6.5万円/坪 -0.8 % 9件 2022年 6.5万円/坪 -0.7 % 9件 2021年 6.6万円/坪 -1.0 % 9件 2020年 6.6万円/坪 -1.1 % 9件 2019年 6.7万円/坪 -1.0 % 9件 2018年 6.8万円/坪 -1.4 % 9件 2017年 6.9万円/坪 -2.0 % 9件 2016年 7.0万円/坪 -2.7 % 9件 2015年 7.2万円/坪 +7.7 % 9件 2014年 6.6万円/坪 -4.3 % 8件 2013年 6.9万円/坪 -0.7 % 8件 2012年 7.0万円/坪 -7.8 % 6件 2011年 7.5万円/坪 -7.9 % 6件 2010年 8.1万円/坪 -8.4 % 6件 2009年 8.8万円/坪 -7.9 % 6件 2008年 9.5万円/坪 -8.7 % 6件 2007年 10.3万円/坪 -11.0 % 6件 2006年 11.4万円/坪 -15.4 % 6件 2005年 13.2万円/坪 -13.1 % 5件 2004年 14.9万円/坪 -11.3 % 5件 2003年 16.6万円/坪 -9.4 % 5件 2002年 18.2万円/坪 -8.4 % 5件 2001年 19.7万円/坪 -6.5 % 5件 2000年 21.0万円/坪 -5.4 % 5件 1999年 22.1万円/坪 -6.5 % 5件 1998年 23.6万円/坪 -6.7 % 5件 1997年 25.2万円/坪 -5.8 % 5件 1996年 26.6万円/坪 -14.3 % 5件 1995年 30.5万円/坪 -1.8 % 4件 1994年 31.0万円/坪 -7.4 % 4件 1993年 33.3万円/坪 -0.3 % 3件 1992年 33.4万円/坪 +0.7 % 3件 1991年 33.2万円/坪 +1.3 % 3件 1990年 32.7万円/坪 +1.3 % 3件 1989年 32.3万円/坪 +0.0 % 3件 1988年 32.3万円/坪 +0.0 % 3件 1987年 32.3万円/坪 +0.0 % 3件 1986年 32.3万円/坪 +0.7 % 3件 1985年 32.1万円/坪 +0.3 % 3件 1984年 32.0万円/坪 +0.0 % 3件 工業地 公示地価 前年比 地点数 2023年 1.6万円/坪 -2.1 % 2件 2022年 1.6万円/坪 -1.0 % 2件 2021年 1.7万円/坪 -1.0 % 2件 2020年 1.7万円/坪 -2.0 % 2件 2019年 1.7万円/坪 -1.0 % 2件 2018年 1.7万円/坪 -1.0 % 2件 2017年 1.7万円/坪 -2.9 % 2件 2016年 1.8万円/坪 -2.8 % 2件 2015年 1.8万円/坪 -2.7 % 2件 2014年 1.9万円/坪 -3.5 % 2件 2013年 2.0万円/坪 -4.2 % 2件 2012年 2.0万円/坪 -6.5 % 2件 2011年 2.2万円/坪 -6.9 % 2件 2010年 2.3万円/坪 -6.4 % 2件 2009年 2.5万円/坪 -6.0 % 2件 2008年 2.6万円/坪 -5.7 % 2件 2007年 2.8万円/坪 -6.0 % 2件 2006年 2.9万円/坪 -6.2 % 2件 2005年 3.1万円/坪 -5.3 % 2件 2004年 3.3万円/坪 -5.1 % 2件 2003年 3.4万円/坪 -2.4 % 2件 2002年 3.5万円/坪 -1.4 % 2件 2001年 3.6万円/坪 -1.4 % 2件 2000年 3.6万円/坪 -1.4 % 2件 1999年 3.7万円/坪 -2.7 % 2件 1998年 3.8万円/坪 -1.8 % 2件 1997年 3.8万円/坪 -1.7 % 2件 1996年 3.9万円/坪 -3.0 % 2件 1995年 4.0万円/坪 +27.6 % 2件 1994年 2.9万円/坪 +0.0 % 1件 1993年 2.9万円/坪 +0.0 % 1件 1992年 2.9万円/坪 +0.0 % 1件 1991年 2.9万円/坪 +0.0 % 1件 1990年 2.9万円/坪 +0.0 % 1件 1989年 2.9万円/坪 +0.0 % 1件 1988年 2.9万円/坪 -1.1 % 1件 1987年 2.9万円/坪 -1.1 % 1件 1986年 3.0万円/坪 +0.0 % 1件 1985年 3.0万円/坪 +0.0 % 1件 1984年 3.0万円/坪 +0.0 % 1件 林地 公示地価 前年比 地点数 2023年 9.8万円/坪 -1.3 % 3件 2022年 9.9万円/坪 -1.7 % 3件 2021年 10.1万円/坪 -1.6 % 3件 2020年 10.3万円/坪 -1.6 % 3件 2019年 10.4万円/坪 -1.5 % 3件 2018年 10.6万円/坪 -2.2 % 3件 2017年 10.8万円/坪 -2.5 % 3件 2016年 11.1万円/坪 -2.8 % 3件 2015年 11.4万円/坪 -2.7 % 3件 2014年 11.7万円/坪 -4.0 % 3件 2013年 12.2万円/坪 -4.7 % 3件 2012年 12.7万円/坪 -5.5 % 3件 2011年 13.5万円/坪 -6.1 % 3件 2010年 14.3万円/坪 -6.6 % 3件 2009年 15.2万円/坪 -5.9 % 3件 2008年 16.1万円/坪 -7.4 % 3件 2007年 17.3万円/坪 -9.6 % 3件 2006年 19.0万円/坪 -22.7 % 3件 2005年 23.3万円/坪 -21.3 % 3件 2004年 28.2万円/坪 -53.5 % 3件 2003年 43.3万円/坪 -13.4 % 2件 2002年 49.1万円/坪 -61.6 % 2件 2001年 79.3万円/坪 -8.3 % 1件 2000年 86.0万円/坪 -3.8 % 1件 1999年 89.3万円/坪 -2.2 % 1件 1998年 91.2万円/坪 -1.1 % 1件 1997年 92.2万円/坪 -1.1 % 1件 1996年 93.2万円/坪 -1.1 % 1件 1995年 94.2万円/坪 -1.1 % 1件 1994年 95.2万円/坪 +0.0 % 1件 1993年 95.2万円/坪 +0.0 % 1件 1992年 95.2万円/坪 +0.0 % 1件 1991年 95.2万円/坪 +0.0 % 1件 1990年 95.2万円/坪 -0.7 % 1件 1989年 95.9万円/坪 -0.7 % 1件 1988年 96.5万円/坪 -1.0 % 1件 1987年 97.5万円/坪 -1.7 % 1件 1986年 99.2万円/坪 +0.0 % 1件 1985年 99.2万円/坪 +0.0 % 1件 1984年 99.2万円/坪 +0.0 % 1件

むつ市 公示地価 推移・動向の調べ方

公示地価 地点ごとの価格推移・動向

むつ市における基準地点(17地点)の『公示地価』の価格推移・動向は以下の通りです。 用途地域、利用状況等の土地情報も確認することができます。 周辺エリアの公示地価を計算する際の参考情報としてご活用ください。